De gemiddelde bezettingsgraad is afhankelijk per regio. Voor geheel Spanje is de bezettingsgraad 59% en de gemiddelde bruto huuropbrengst EUR 38.000. Per locatie kan dit echter wel verschillen. Als we bijvoorbeeld kijken naar Alicante, dan is de bezettingsgraad 64%, terwijl in Guardamar del Seguar (20 kilometer zuidelijker) de bezettingsgraad 54% bedraagt, terwijl in Guardamar del Seguara de gemiddelde dagopbrengst hoger is dan in Alicante (cijfers 2024; ontleend aan Airdna).
Daarnaast is net als in Nederland één van de belangrijkste keuze bij investering voor verhuur: locatie, locatie, locatie. Hoe ontwikkelt het gebied zich? Wat biedt de omgeving? Wie is de potentiële huurder en waar is die naar op zoek? Allemaal vragen die relevant zijn. Met onze toegang tot Airdna kunnen wij een uitgebreide analyse maken waarbij rekening wordt gehouden met de hiervoor genoemde aspecten.
Let op: voor de verhuur van je woning in Spanje is een verhuurlicentie van belang. Zie ook ‘is een verhuurlicentie verplicht in Spanje’
Voor een indicatie van de bezettingsgraad kun je kijken op www.airdna.co. Hier heb je een indicatie van de bruto-opbrengst. Wil je een volledige bruto-/netto berekening, neem dan contact met ons op. Wij hebben toegang tot Airdna en kunnen diverse scenario’s uitwerken bij verschillende bezettingsgraden om zo een volledig beeld te krijgen in best-case, maar ook worst-case scenario.
Hoe realiseer ik een maximaal rendement?
Om te zorgen voor een maximaal rendement op de verhuur van de woning, speelt de staat van uw woning een belangrijke rol. Een goed onderhouden woning met moderne voorzieningen zal aantrekkelijker zijn voor potentiële huurders en daardoor een hogere huurprijs kunnen realiseren. Daarentegen zal een verwaarloosde woning lagere huurinkomsten opleveren en mogelijk hogere kosten voor onderhoud met zich meebrengen.
Het is belangrijk om regelmatig onderhoud uit te voeren aan uw verhuurde woning om de waarde ervan te behouden en aantrekkelijk te blijven voor huurders. Dit kan variëren van kleine reparaties en schilderwerk tot het upgraden van keukenapparatuur en badkamervoorzieningen. Door te investeren in het onderhoud van uw woning kunt u niet alleen een hogere huurprijs vragen, maar ook het rendement op lange termijn verhogen.
Zorg ook voor een professionele verhuurder, mooie foto’s van de woning en locatie, goede schoonmaak en maximale inzet op internet.
Wil je een onderbouwde bruto-/nettorendementsberekening waarin alle kosten inclusief belastingen zijn opgenomen? Neem contact met ons op!