Vanaf 3 april 2025 worden de regels voor vakantieverhuur in Spanje flink aangescherpt, wat grote gevolgen heeft voor zowel huidige verhuurders als toekomstige investeerders. Spanje is al jarenlang een populaire bestemming voor toeristen én vastgoedinvesteringen, mede dankzij platforms zoals Airbnb en Booking.com. Maar met de groei van de vakantieverhuurmarkt zijn ook de klachten toegenomen, vooral in residentiële complexen waar vaste bewoners steeds vaker last hebben van geluidsoverlast en een verminderde leefbaarheid. Om dit in betere banen te leiden, krijgen verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) nu meer controle over welke woningen verhuurd mogen worden aan toeristen.
Een van de belangrijkste veranderingen is dat vakantieverhuur niet langer vanzelfsprekend is. Waar je voorheen in veel gevallen zonder expliciete toestemming je woning aan vakantiegangers kon verhuren, is vanaf april 2025 voorafgaande goedkeuring van de VME verplicht. Zonder die goedkeuring is toeristische verhuur simpelweg niet toegestaan. Daarnaast worden ook de stemregels binnen de VME aangepast. Voorheen was een meerderheid van 3/5 nodig om vakantieverhuur te verbieden, maar straks moet diezelfde meerderheid actief vóór verhuur stemmen om het mogelijk te maken. Dit betekent dat in gemeenschappen waar nog geen duidelijke afspraken zijn, verhuur niet meer vanzelfsprekend is en dat eigenaars meer moeite moeten doen om goedkeuring te krijgen.
Niet alleen wordt de zeggenschap van de VME uitgebreid, ook de voorzitter krijgt extra bevoegdheden. Vanaf 3 april kan de voorzitter direct optreden tegen eigenaars die hun woning zonder goedkeuring verhuren. Dit kan variëren van het laten stopzetten van de verhuur tot juridische stappen ondernemen tegen overtreders. Voor bestaande verhuurders is er echter goed nieuws: de regels werken niet met terugwerkende kracht. Dit betekent dat als je vóór april 2025 al geregistreerd bent als vakantieverhuurder, je je activiteiten gewoon mag voortzetten zolang je voldoet aan de bestaande regelgeving.
Voor investeerders en kopers die overwegen een woning in Spanje te kopen met het oog op verhuur, is het nu belangrijker dan ooit om vooraf goed onderzoek te doen. Controleer altijd of vakantieverhuur is toegestaan binnen de gemeenschap en wees je bewust van eventuele toekomstige wijzigingen. Dit geldt ook voor projectontwikkelaars, die er goed aan doen om al bij de bouw van nieuwe complexen in de basisakte vast te leggen of toeristische verhuur mogelijk is.
Deze nieuwe regelgeving maakt vakantieverhuur in Spanje minder vanzelfsprekend en dwingt eigenaars om strategischer te werk te gaan. Toch blijft investeren in Spaans vastgoed aantrekkelijk, mits je goed voorbereid bent en op de hoogte blijft van zowel nationale als regionale wetgeving.