De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca heeft de afgelopen jaren veel investeerders aangetrokken, vooral door de populariteit van toeristische verhuur. Met nieuwe regelgeving die sinds augustus 2024 van kracht is in de regio Comunidad Valenciana, is het belangrijk om te weten welke impact deze veranderingen hebben op jou als investeerder. Kun je nog steeds profiteren van vastgoedverhuur in deze zonnige regio? Hier zijn de belangrijkste wijzigingen en opties op een rij.
Waarom nieuwe wetgeving?
In de wetgeving met de nieuwe regels zijn een aantal redenen genoemd waarom de regio Comunidad Valenciana heeft gekozen voor nieuwe regels. De twee voornaamste redenen om te komen tot de nieuwe wetgeving zijn de explosieve groei in toerisme en aantal geregistreerde woning voor toeristisch gebruik (9.000 in 2024!). Daarbij wordt onderkend dat er geen regulering is en dat er sprake is van illegale verhuur wat bijdraagt aan de ‘ondergrondse economie’. De toename van de (illegale) verhuur en het gegeven dat er ‘conflict’ situaties kunnen voorkomen met de lokale bevolking is het van belang om duidelijke wet- en regelgeving te creëren.
Toeristische verhuur: hoger rendement, strengere regels
Toeristische verhuur is een populaire keuze, omdat het jaar rond inkomsten kan genereren via platforms zoals Airbnb, Booking.com en Micazu. Echter, de nieuwe regels leggen strengere eisen op:
- Vergunningsverplichting: je moet elke vijf jaar een nieuwe vergunning aanvragen. Dit gaat gepaard met een gemeentelijke controle op hygiëne, veiligheid en comfort.
- Maximale huurperiode: verhuur aan toeristen voor 10 dagen of minder wordt als toeristisch beschouwd, mits wordt voldaan aan de regels voor toeristische accommodatie. Het is niet toegestaan om kamers te verhuren. De gehele woning moet verhuurd worden.
- Verbod op sleutelkastjes: sleutelkastjes in openbare ruimtes zijn niet meer toegestaan, wat betekent dat je huurders persoonlijk moet ontvangen.
- Nieuwe vergunning bij verkoop: bij verkoop van het huis kan de toeristische vergunning niet meer zomaar worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar moet een eigen vergunning aanvragen.
- Er bestaat een verplichting om 24/7 een bereikbaarheid te geven.
- Als sprake is van een VvE, is voor nieuwe aanvragen na 2 augustus 2024 een verklaring van de VvE nodig waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan. Voor bestaande vergunningen voor 2 augustus 2024 is dit niet nodig.
Er geldt een overgangsregeling voor toeristische verhuurlicentie. De inschrijving heeft over het algemeen een geldigheidsduur van 5 jaar. Daarna moet de inschrijving worden verlengd. Hiervoor gelden de volgende overgangsregelingen:
- Toeristische woningen geregistreerd sinds 2018 – zij behouden de geldigheid van de inschrijving gedurende 5 jaar na inwerkingtreding van de nieuwe wet. Dit betekent dat de vergunning geldig blijft tot en met 1 augustus 2029. Bij verlenging moet voldaan worden aan alle nieuwe eisen.
- Toeristische woningen geregistreerd vóór 2018 – licentie wordt behouden onder dezelfde voorwaarden. De licentie moet welke 5 jaar worden verlengd, waarbij de woning aan de comforteisen moet voldoen zoals airconditioning en verwarming in de woon- en slaapkamers. Toestemming van de gemeente of VME/VVE is echter niet vereist. Bij verkoop vervalt de licentie en de nieuwe eigen moet een nieuwe aanvraag indienen.
- Nieuwe verhuuraanvragen vanaf 2 augustus 2024 – voor toeristische woningen die na 8 augustus 2024 worden geregistreerd, geldt dat die aan alle eisen moeten voldoen zoals hiervoor aangegeven.
Klassieke verhuur: stabiele inkomsten op de lange termijn
Klassieke verhuur, waarbij je de woning voor langere tijd (meestal 1 tot 8 jaar) verhuurt aan vaste bewoners, biedt een stabiele inkomstenstroom zonder de rompslomp van een toeristische vergunning.
Seizoensverhuur: flexibiliteit voor eigen gebruik
Seizoensverhuur biedt een tussenoptie, waarbij je de woning voor enkele maanden kunt verhuren aan bijvoorbeeld overwinteraars. Dit geeft je de vrijheid om de woning zelf te gebruiken buiten de verhuurperiodes.
Gemengde huur (toeristisch en klassiek) is nog steeds mogelijk. Je moet alleen aangeven welke periode je toeristisch wil verhuren. Voor de overige periodes kan je de woning seizoensmatig verhuren.
Is investeren in vastgoed aan de Costa Blanca nog interessant?
De nieuwe regels brengen uitdagingen met zich mee, vooral voor investeerders die gericht zijn op toeristische verhuur. Anderzijds biedt het ook kansen. Ben je goed geïnformeerd en heb je onderzoek (laten) verrichten over de markt en mogelijkheden van toeristische verhuurlicentie, dan profiteer je van de toeristische ontwikkeling in de regio. Want dit is de reden dat de wet van kracht is geworden: betere regulering!
Als ondernemer is het belangrijk om na te denken over welke verhuuroptie het beste bij je doelen past. Toeristische verhuur biedt hogere inkomsten maar vergt meer beheer en administratieve lasten. Klassieke en seizoensverhuur bieden stabiliteit en minder zorgen, maar vaak tegen lagere opbrengsten.
Of je nu kiest voor toeristische verhuur, klassieke verhuur of seizoensverhuur, het is essentieel om goed op de hoogte te zijn van de regels en mogelijkheden om te blijven profiteren van je vastgoedbelegging.