Hoe wordt de maximale hypotheek berekend in Spanje?

De gemiddelde bezettingsgraad is afhankelijk per regio. Voor geheel Spanje is de bezettingsgraad 69% en de gemiddelde bruto huuropbrengst EUR 33.000. Per locatie kan dit echter wel verschillen. Als we bijvoorbeeld kijken naar Alicante, dan is de bezettingsgraad 64%, terwijl in Guardamar del Seguar (20 kilometer zuidelijker) de bezettingsgraad 51% bedraagt, terwijl in Guardamar del Seguara de gemiddelde dagopbrengst hoger is dan in Alicante (cijfers 2024; ontleend aan Airdna). 

Het maximale hypotheekbedrag voor een hypotheek in Spanje bedraagt 70% van de waarde van de koopprijs of de taxatiewaarde (laagste van deze twee). Het resterende gedeelte van de koopsom (30%), plus de kosten voor de aankoop (zie kennisbank ‘Bijkomende kosten aankoop woning Spanje’) moet je zelf inleggen.  

De Costa Blanca, bekend om zijn prachtige stranden, zonnige klimaat en gezellige dorpjes is een populaire bestemming voor toeristen. De seizoenen aan de Costa Blanca zijn duidelijk gedefinieerd, met een druk hoogseizoen dat elk jaar duizenden bezoekers aantrekt. Maar wanneer begint dit hoogseizoen eigenlijk en wat maakt het zo bijzonder?  

De vraag waar je belasting moet betalen hangt af van de vraag of je resident bent of niet resident bent. Als het gaat om de vraag waar je belasting moet betalen over je inkomsten of waarde van je onroerend goed, is de regel dat uitgaande van de situatie dat je woonachtig bent in Nederland en in Nederland belastingplichtig bent voor je wereldinkomen (in Spanje ben je dan niet resident) je in Spanje belasting betaalt over je woning.

De Costa Blanca staat al jaren bekend als een van de meest geliefde bestemmingen voor toeristen en expats. De regio, met zijn zonnige klimaat, prachtige stranden en rijke cultuur, trekt niet alleen bezoekers aan, maar ook investeerders in onroerend goed. De periode van 2023 tot 2028 belooft een interessante tijd te worden voor de vastgoedmarkt in deze regio, met diverse factoren die bijdragen aan een verwachte stijging van de vastgoedwaarden.