Bij de aankoop van een woning betaal je de volgende bijkomende kosten:
- BTW of overdrachtskosten
- Notariskosten
- Advocaatkosten
- Zegelrechten
De BTW (IVA) bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedraagt in de basis 10%. In sommige situatie is het tarief hoger (bijvoorbeeld als sprake is van toeristische verhuur accomodatie). Dit is aanzienlijk goedkoper dan bij de aanschaf van een nieuwbouw woning in Nederland, waar het BTW tarief 21% bedraagt.
Bij een bestaande woning bedragen de overdrachtskosten (ITP) in de Costa Blanca (regio Valencia) 10% tot EUR 1 miljoen en daarboven 11%. Aangezien de overdrachtskosten regio afhankelijk zijn, kan dit in andere regio’s lager of hoger zijn. Het hangt er dus vanaf in welk gebied je de bestaande woning koop.
In tegenstelling tot in Nederland kan het verstandig zijn om een advocaat in te schakelen. De notaris heeft ten opzichte van Nederland en andere functie en zal bijvoorbeeld geen onderzoek verrichten of er schulden zijn, of alle ‘bouwsel’ geregistreerd zijn in het eigendomsregister etc. De advocaat zorgt er ook voor dat, als jij van een niet-resident koopt, dus van een verkoper die niet in Spanje woont, hij de nodige inningen doet om de meerwaardebelasting te betalen door de verkoper, maar de verantwoordelijkheid van de koper, aan de belastingdienst door te storten. De advocaat verricht dus een deel van de werkzaamheden die in Nederland door de notaris worden gedaan. De kosten voor een advocaat bedragen gemiddeld 1% plus BTW.
De notaris draagt zorg voor de overeenkomst tussen de koper en verkoper en controleert de identiteit. De notaris int ook de zegelrechten en bedragen 1,5% van de aankoopsom. Inclusief de bijkomende kosten van de notaris om de akte te regelen komen de totale kosten neer op 3%.
Samenvattend:
- Kosten nieuwbouw ca. 14%
- Kosten bestaande woning ca. 12,5%