De IBI is een jaarlijkse belasting die in Spanje wordt geheven op onroerend goed, zoals huizen, appartementen, percelen en commerciële eigendommen. Het wordt lokaal beheerd door de gemeentelijke overheden, wat betekent dat de belastingtarieven kunnen variëren afhankelijk van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
Hoe wordt de IBI berekend?
De berekening van de IBI is gebaseerd op de kadasterwaarde (valor catastral) van het onroerend goed, die door het Spaanse kadaster (Catastro) wordt vastgesteld. De kadasterwaarde is een administratieve waarde die meestal lager is dan de marktwaarde van het onroerend goed. De belasting wordt vervolgens berekend door deze waarde te vermenigvuldigen met een belastingtarief, dat per gemeente kan variëren.
De belangrijkste stappen in de berekening zijn:
- Kadasterwaarde (valor catastral): Dit is de waarde van het onroerend goed zoals vastgesteld door het kadaster. Deze waarde wordt bepaald op basis van verschillende factoren, zoals de locatie, het type eigendom, de grootte en de staat van het onroerend goed, en de marktomstandigheden in de regio.
- Toepassing van het belastingtarief: De lokale overheid stelt het belastingtarief vast. Dit tarief varieert per gemeente en kan tussen 0,4% en 1,1% van de katasterwaarde liggen, afhankelijk van het type eigendom (bijvoorbeeld residentieel, commercieel) en de gemeente.
- Aanpassing op basis van het type eigendom: Er kunnen verschillende belastingtarieven van toepassing zijn, afhankelijk van het type onroerend goed, bijvoorbeeld woningen, commerciële eigendommen of landbouwgrond. Aanpassingen kunnen ook worden gemaakt op basis van de waarde van het onroerend goed en of het wordt gebruikt voor specifieke doeleinden.
Voorbeeld:
Stel dat een woning aan de Costa Blanca een katasterwaarde heeft van € 100.000 en de gemeente hanteert een belastingtarief van 0,6%. De IBI zou dan als volgt worden berekend:
IBI = kadasterwaarde x belastingtarief = € 100.000 x 0,006 = € 600
Dit betekent dat de jaarlijkse IBI voor dit onroerend goed €600 zou zijn.
Belangrijke punten:
De kadasterwaarde kan lager zijn dan de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed.
De IBI wordt jaarlijks geheven, maar het exacte bedrag kan variëren, afhankelijk van herzieningen van de kadasterwaarde en aanpassingen van de gemeentelijke belastingtarieven.
De belasting wordt doorgaans in één keer per jaar betaald, maar gemeenten kunnen in sommige gevallen de betaling in termijnen toestaan.
De IBI is dus een belasting die specifiek lokaal is geregeld, en het is belangrijk om te weten in welke gemeente het onroerend goed zich bevindt, omdat de belastingtarieven per regio kunnen verschillen.