Als je van plan bent om onroerend goed in Spanje te kopen, kan het inschakelen van een gestor of advocaat een cruciale stap zijn. Hoewel het misschien verleidelijk is om het proces zelf te regelen, kan de hulp van een professional je veel hoofdpijn besparen en je investering beschermen. De rol van de makelaar of notaris is namelijk een andere rol dan die wij gewend zijn in Nederland. Zo is de functie van de notaris enkel die van officiële getuige zijn van de ondertekening. In Spanje regelt de notaris niet de betaling, maar is ook daar slechts getuige van. De notaris in Spanje int wel de overdrachtsbelasting.
In tegenstelling tot in Nederland wordt het onderzoek door een makelaar naar de legale situatie van de woning niet tot de normale werkzaamheden. Zorg ervoor dat je vooraf duidelijkheid hebt over de werkzaamheden van de makelaar. De makelaars zijn vanaf 1 oktober 2023 verplicht om ingeschreven te zijn in het register van makelaars. Dit moet duidelijk en zichtbaar zijn in het kantoor en op de website. Als je uiteindelijk met een makelaar werkt, vraag dan ook of ze werken met een derdengelden rekening (cuenta depósitos en garantiá). Bij de aankoop moet je veelal een reserveringsbedrag storten. De makelaar kan dit geld dan pas aan de verkoper doorbetalen als het uiteindelijke koopcontract is afgesloten. Als hij niet zo’n rekening heeft, loop je het risico de aanbetaling kwijt te zijn als de koop om wat voor reden dan ook niet doorgaat.
Gestor/advocaat
Een gestor (vertegenwoordiger of zaakbehartiger) kan je helpen om het hele proces te begeleiden. De taken van de gestor gaan dus verder dan die van een makelaar of notaris. Zo kunnen zij diverse onderzoeken uitvoeren of jou juridisch bijstaan waardoor je geen advocaat nodig hebt. De gestor kan dus eigenlijk alle juridische en administratieve taken voor zijn of haar rekening nemen en is gespecialiseerd in onroerend goed.
In Spanje zijn de vastgoedwetten en procedures vaak anders dan wat je misschien gewend bent. Een advocaat zorgt ervoor dat je aankoop voldoet aan alle lokale wet- en regelgeving. Dit is essentieel, want zonder deze juridische bescherming loop je het risico op problemen zoals verborgen schulden of eigendomskwesties. Een advocaat controleert bijvoorbeeld of de verkoper echt de rechtmatige eigenaar is en of er geen claims op het pand rusten. Dit soort checks is noodzakelijk om onaangename verrassingen te voorkomen.
Daarnaast helpt een advocaat bij het controleren en opstellen van de eigendomsakte en andere belangrijke contracten. De eigendomsakte, oftewel “escritura,” is het document dat jouw recht op het onroerend goed officieel vastlegt. Het is van groot belang dat dit document correct en volledig is. Een advocaat zorgt ervoor dat alles klopt en dat de woning correct is geregistreerd bij het kadaster. Ook bij het opstellen en controleren van het voorlopige koopcontract en de definitieve koopakte