Vanaf 1 juli 2028 wordt toeristische verhuur in Spanje onderworpen aan btw (IVA), ook wanneer verhuurders geen extra diensten zoals schoonmaak of ontbijt aanbieden. Deze maatregel is het gevolg van een herziening van de Europese btw-richtlijn, die op 5 april 2022 is goedgekeurd en nu ook door Spanje wordt overgenomen.
De nieuwe regeling houdt in dat particuliere verhuurders die hun woning voor korte periodes (meestal minder dan 30 dagen) aan toeristen aanbieden, verplicht worden zich te registreren voor de btw en deze belasting af te dragen. Tot nu toe gold de btw-plicht enkel wanneer verhuurders bijkomende diensten aanboden die vergelijkbaar zijn met hotelservice. Dat onderscheid verdwijnt nu.
Gelijke regels voor iedereen
Het doel van deze maatregel is om een eerlijkere concurrentiepositie te creëren tussen traditionele accommodaties zoals hotels en de snelgroeiende sector van particuliere toeristische verhuur via platforms zoals Airbnb. Zowel bedrijven als particulieren zullen vanaf 2028 aan dezelfde fiscale verplichtingen moeten voldoen.
Uitzonderingen en gevolgen
De btw-plicht geldt niet voor langdurige verhuur, zoals verhuur voor residentieel gebruik. Wel zullen verhuurders hun administratieve verplichtingen moeten uitbreiden, met onder meer het bijhouden van een boekhouding en het doen van btw-aangifte.
De Spaanse overheid zal de komende jaren richtlijnen opstellen en communiceren om verhuurders voor te bereiden op de nieuwe wetgeving.
Vooruitblik
Hoewel de regeling pas in 2028 ingaat, wordt verhuurders aangeraden zich tijdig te informeren en eventueel advies in te winnen bij een belastingadviseur. De impact kan groot zijn, vooral voor wie nu op kleine schaal verhuurt zonder belastingplicht.