Het schenken van onroerend goed in Spanje brengt een aantal internationale belastingregels met zich mee, vooral wanneer de schenker in Nederland woont. Dit kan ingewikkelde situaties opleveren als het gaat om schenkbelasting. Waar moet u belasting betalen, en hoe voorkomt u dat u dubbel belast wordt? Hierna zetten we de belangrijkste punten voor je op een rij.
Wanneer je onroerend goed in Spanje schenkt, zijn zowel de Spaanse als de Nederlandse belastingregels van toepassing. Spanje heft automatisch schenkbelasting op elk onroerend goed dat op Spaans grondgebied ligt, ongeacht waar de schenker of de ontvanger woont. Het simpele feit dat het onroerend goed in Spanje is gelegen, maakt het belastbaar onder de Spaanse wetgeving. Tegelijkertijd kent Nederland een wereldwijde belastingplicht voor schenkingen. Dat betekent dat een schenker die fiscaal inwoner van Nederland is, ook over het schenken van een Spaans pand in Nederland belasting verschuldigd is.
Deze dubbele belastingplicht kan tot complexe situaties leiden. Het risico bestaat namelijk dat zowel Spanje als Nederland belasting heft over dezelfde schenking. Gelukkig biedt Nederland een oplossing om dit te voorkomen. Via een unilaterale regeling mag de in Spanje betaalde schenkbelasting worden verrekend met de Nederlandse schenkbelasting.
Maar hoe werkt dat in de praktijk? Om dubbele belasting te vermijden, is het cruciaal dat je in Nederland kunt aantonen dat er in Spanje daadwerkelijk belasting is betaald. Dit vraagt om een goede administratie. Je hebt bijvoorbeeld een betalingsbewijs nodig van de Spaanse schenkbelasting en documenten die de waarde van het onroerend goed en de schenking onderbouwen. Op basis van deze stukken kan Nederland het in Spanje betaalde belastingbedrag verrekenen, tot maximaal het bedrag dat Nederland zou heffen over dezelfde schenking.
Een goede voorbereiding is essentieel om problemen te voorkomen. Het is raadzaam om op tijd alle fiscale zaken te regelen. Dit begint met het inschakelen van een lokale adviseur in Spanje, zodat je zeker weet dat u aan alle Spaanse regels voldoet. Daarnaast kan een Nederlandse belastingadviseur helpen bij het aanvragen van de verrekening en het indienen van een correcte aangifte. Ook is het belangrijk om een juridisch waterdichte schenkingsakte op te laten stellen. Hiermee voorkom je toekomstige complicaties en creëer je duidelijkheid over de fiscale verplichtingen.
Samenvattend is het bij het schenken van onroerend goed in Spanje belangrijk om te beseffen dat beide landen belasting kunnen heffen. Spanje doet dit vanwege de ligging van het pand, terwijl Nederland belasting heft op basis van de woonplaats van de schenker. Door tijdig advies in te winnen en de juiste stappen te zetten, kun je dubbele belasting vermijden en de schenking soepel laten verlopen.